文=城记智库 CICI
“多中心”时代，西安新商圈不断诞生，传统商圈亦在更新调整。这个背后，是西安作为事实意义上“超大城市”的呈现。
这个过程中，西安的商业体呈现“超大体量引领、多业态并行和非标商业崛起”等特点。这个过程中，既诞生了荟聚、万象城和太古里等国际一线品牌，也有兰桂坊和“兵马俑奥莱”等特色商业落户，也涌现诸如老菜市场和西仓市集等非标类型。
2025年下半年，西安多个商业体即将投用也体现这些趋势，且有两个鲜明特点：一是气候暖湿下的街区日益成主导，二是“地铁上盖”成为主流。
街区：主导地位不断强化
-西安ICC环贸天地-
展开剩余87%西安ICC环贸中心整体实景◎供图/西安环贸中心
西安ICC环贸天地街区效果图◎供图/西安环贸中心
西安环贸中心，采用“1+2+3”构造模式：1座5A超甲级写字楼，ICC环贸天地和高新万豪酒店2大配套以及3种分层化立体交通。
西安ICC环贸天地，商业面积2.5万平米，采用开放的生态漫步式街区设计，用多个公共空间打造西安首个CBD中心绿洲，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多种业态于一体的综合性商业体。B1～L4层分别定位为：生活精选、社交空间、品质中餐、聚焦于多国料理与文化体验和聚焦于大型商务宴请。
作为西安首例陆空TOD模式综合体，BI层拥有地铁6号线丈八四路接驳口，首层设置城市机场候机楼，写字楼顶层专设停机坪，3层则与西安云巴接驳。
▶开业：2025年9月28日（日）
▶地址：西安高新区锦业路与丈八四路西南
-源创Oya街区-
欧亚大道自东向西实景◎来源/源创Oya街区
源创Oya街区实景◎来源/源创Oya街区
西安源创Oya，坐落于浐灞国际港欧亚大道商务聚集区，目标是打造“西安首个滨水艺术潮流街区”。
作为源创集团旗下首个非标商业街区，以“全球都会生活范本”为定位，总体量约4.2万平米。规划设计强调“去天花板”理念，将自然生态与商业空间深度融合，通过立体景观设计引入台地景观、空中连廊和屋顶花园，打破传统商业盒子形态，构建沉浸式生态商业场景。
从浐灞国际港国际交往板块来看，它将将填补区域精品商业空白，也为浐灞商务区实现“商业+文化”结合，推动西安滨水商业发展。
▶开业：9月起酒店和部分商家陆续开业
▶地址：西安欧亚大道与广运潭东路、浐河西路交汇处
-Insula 绿洲-
Insula绿洲创作设计图◎NEWS
Insula绿洲街区及建筑单体◎NEWS
作为陕西艺术博物院二期，由陕文投集团与量子产业联合开发，以全国首个超大型秦文化主题演艺《赳赳大秦》为核心。
规划设计上，拥有28座独栋建筑，4.2万平米新型非标商业业态集群、4500平米音乐集群以及1500平米艺术社交空间。汇聚国内外潮流首店、特色餐饮酒吧、潮玩科技娱乐、精品零售等丰富业态，致力于构建集旅游休闲、艺术体验、文化展览、艺术社区等功能于一体的大型标杆性文化商业综合体。
预计签约商户超120家（包括5家主力首店、20余家区域首店及概念升级店铺），业态配比为：20%主力店、20%零售品牌、20%体验配套和40%餐饮品牌.
▶开业：2025年年底
▶地址：西安沣东大道与天台路的交会处
-航天城星旋广场-
航天星旋广场规划示意图◎NEWS
航天星旋广场规划示意图◎NEWS
星旋广场包含商业综合体、商业街区及体育综合体多重业态，定位为「城市活力娱乐中心」。
占地约78亩，由商业和体育两个地块组成。它融合商业MALL+商业街区的空间形态，打造“漫游式”商业综合体。12家超500平主力店+多家首店构建航天消费引力场，从LG2到L4+1每层都有明确的主题，以餐饮、休闲娱乐、零售、生活服务等多维度业态组合。
作为西安新的产业中心，星旋广场是航天基地重要的综合体商业配套。因为各种因素，希望多次“爽约”的星旋广场，能如约投用。
▶开业：2025年年底（预计）
▶地址：西安航天基地航天南路与航新路西北
-补充：西安重点街区商业最新动态-
❶西安太古里：正在加速推进，两栋单体已于实现结构封顶。六单体已过正负零，将于今年12月结构封顶，剩余建筑正在进行桩基及土方施工，预计2026年可实现全部封顶，计划于2027年分阶段竣工交付。
❷曲江海港城9街：已由华发股份收购，正进行改造升级。目标定位“文化商业新地标，现象级城市文化体验目的地”，致力于成为西安城市文化商业新名片与长安文化体验新高地，重现唐代坊市的繁华景象。
综合：MALL购物中心
-高新DT51-
西安DT51西向实景拍摄◎来源/城记商业
西安DT51南向实景拍摄◎来源/城记商业
DT51是北京华联在2023年推出的全新商业产品线，定位社区型时尚精品百货，以"时尚、品质、渴望"为核心竞争力，主要面向中高端消费群体。
华联股份消息显示，西安DT51是北京店开业的首次跨区域战略布局。西安DT51将以运动生活方式为核心，引入潮流时尚、运动休闲、美妆、家庭生活及时尚餐饮等品类，并包含多个自营时尚潮流品类集合店，旨在成为西安南部一站式时尚运动生活目的地。
今年4月，华联股份在回答投资者提问时表示：在西安的DT51商业，预计于2025下半年开业。
▶开业：2025年下半年
▶地址：西安高新唐延路与科技八路西南
-龙湖长乐天街-
西安幸福林带实景◎NEWS
龙湖长乐天街效果图◎NEWS
龙湖长乐天街与地铁8号线幸福林带北站无缝衔接，建成后将成为西北首个天街TOD旗舰项目。
集总部经济、商贸、生态、居住等功能为一体，商业定位为“城东百姓烟火中心”，计划引入近300家优选品牌。结合属地及周边特色，打造“城市客厅”“石径里巷”等特色空间，为消费者提供更多共享区域，打造休闲放松的生活场景，招商完成率已超过90%。
作为未来全客层的一站式生活中心，丰富业态和约10.3万平米的大体量，将推动片区的商业发展
▶开业：2025年年底
▶地址：西安万寿路地铁幸福林带站
文=城记智库 CICI
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